(ФОТО) Moldova Real Estate Forum – мероприятие, посвященное сектору недвижимости РМ

17 сентября 2022 года в Кишиневе во второй раз прошло международное мероприятие, посвященное сектору недвижимости — Moldova Real Estate Forum. Крупные игроки в этой области собрались вместе, чтобы обсудить ключевые темы, нацеленные на сектор нежилой недвижимости. Организатором форума выступило Инвестиционное агентство «Invest Moldova».

Главные национальные и международные докладчики, представители государственных учреждений, партнеры по развитию и компании в этой области рассказали об экономическом влиянии нынешней ситуации в регионе на отрасль, эволюции тенденций на рынке недвижимости, как в Республике Молдова, так и на международном уровне. Были проанализированы инвестиционные возможности в секторе нежилой недвижимости, особенности рынка промышленной недвижимости, свободных экономических зон, промышленных площадок, логистической инфраструктуры, инноваций и тенденций, влияющих на отрасль.

Дискуссии были разделены на две панели: первая была посвящена возможностям региональной недвижимости, вторая – возможностям в секторе промышленной недвижимости.

На открытии мероприятия директор инвестиционного агентства «Invest Moldova» Марин Чобану подчеркнул увеличивающуюся значимость сектора недвижимости на экономику Республики Молдова, а также подтвердил открытость команды агентства в оказании необходимой поддержки инвесторам на каждом этапе инвестиционного процесса.

«В настоящее время нежилая недвижимость является второй по значимости категорией на рынке недвижимости в Республике Молдова, а прогнозы показывают эволюцию этого сектора. В этих условиях мы сочли крайне необходимым создать платформу, которая позволила бы вести открытый диалог и обсуждение всех актуальных аспектов и проблем, стоящих перед отраслью», — отметил он.

Вице-премьер-министр Андрей Спыну призвал быть более требовательными к строительству зданий и строго соблюдать строительное законодательство и правила. Он также затронул вопрос энергетики и необходимости внедрения технологий, повышающих энергоэффективность зданий.

«Того, что было в энергетике 2-3 года назад при низких ценах, уже не будет. Цена энергии останется высокой и в будущем. Вот почему я хотел бы видеть здания с фотовольтаикой на крыше, построенные так, чтобы зимой потреблялось меньше тепловой энергии, а летом обеспечивалась оптимальная температура, чтобы не было необходимости в кондиционировании воздуха. Я думаю, что область, которую вы представляете, имеет огромный потенциал, и то, как будут выглядеть наши города, будет зависеть от того, как мы будем строить», — подчеркнул Спыну.

Игорь Штефэнец, глава Управления инвестиций и защиты инвестиций «Invest Moldova», подчеркнул важность этого сектора для других отраслей, а также рассказал об исследовании области нежилой недвижимости, разработанном Агентством по инвестициям при поддержке GIZ.

«Индустрия недвижимости оказывает большое влияние на другие стратегические отрасли экономики страны. ICT, BPO, SSE нуждаются в офисных помещениях, а автомобильная, пищевая промышленность, автомобилестроение, электроника нуждаются в промышленных помещениях. У нас уже есть неудовлетворенная потребность в 50 тысяч квадратных метров. Это сектор, который мы действительно хотим развивать. При поддержке партнера по развитию GIZ в прошлом году мы начали процесс разработки исследования сектора нежилой недвижимости. Подобное исследование проводится в Молдове впервые, и мы считаем, что оно будет иметь большое значение для развития рынка», — отметил он.

Организация форума, посвященного исключительно нежилому сектору, была продиктована его динамичным развитием в последнее время; ежегодный прирост превышает 4%.

Стремительное развитие онлайн-торговли и потребность компаний в пространстве для логистики и распределения создают условия для ускоренных инвестиций в секторы промышленности, розничной торговли и логистики. Анализ последних сделок в сегменте нежилых помещений, будь то купля-продажа или аренда, показывает рост интереса к этому сектору.

В настоящее время нежилая недвижимость представляет вторую по важности категорию на рынке недвижимости в Республике Молдова, достигая доли 25% (около 20,4 млн м2), и прогнозы показывают развитие этого сектора.